Le marché de l'immobilier à Saint-Etienne

Economie | 61 pages | 29-10-2007 | Format : | Note : Non noté

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Résumé

Le marché de l'immobilier a connu ces dernières années de profondes mutations. Les prix du logement ont augmenté de 90 % entre 1998 et 2004, ce qui a engagé un développement très rapide de cet environnement. Quel sera l'avenir de ce marché ?

L'observatoire français des conjonctures économiques considère que ce marché présente un caractère cyclique, actuellement, le marché stagne. Les prochaines années, il est possible, selon le Fond Monétaire International qui étudie depuis plus de trente ans les tendances, qu'il y ait un retournement de situation. En général, à chaque augmentation des prix de l'immobilier, il s'en est suivi une forte diminution dans 40% des cas. La hausse des prix dépend également de plusieurs critères, un déséquilibre important entre l'offre et la demande qui devrait lentement se résorber avec la construction et la rénovation de logements mais également des taux d'intérêts qui orientent les différents investisseurs dans leur choix. Ce marché, malgré diverses possibilités d'évolution, connaît toujours une forte activité et reste rentable.

Nous verrons dans ce mémoire, étape par étape, comment l'on devient un agent immobilier, les différents types de métier qui interviennent dans l'immobilier, la construction, la gestion, la commercialisation et la transaction dans un contexte juridique spécifique. Ce marché s'adresse autant aux particuliers qu'aux professionnels et se positionne avec un régime juridique propre à son activité.

Sommaire:

Introduction

1ERE PARTIE : L'ENVIRONNEMENT DU MARCHE IMMOBILIER

I) L'agent immobilier

A. Définition
B. Description du métier et des conditions de travail
C. Responsabilité de l'agent immobilier

II) La notion de franchise

A. Définition
B. Son rôle
C. Les clauses du contrat de franchise
D. Les franchises qui se développent

III) Les autres intervenants

A. Les banques
B. Les notaires
C. Les marchands de biens
D. Les promoteurs immobiliers

IV) Les principaux syndicats

A. La Fédération nationale des agents immobiliers (FNAIM)
B. La Confédération nationale des administrateurs de biens (CNAB)

V) Le cadre réglementaire de l'agent immobilier

A. L'aptitude professionnelle
B. La garantie financière et la carte professionnelle
C. L'encadrement juridique

VI) L'organisation d'une agence immobilière

A. Différents statuts
B. Les activités de l'agent immobilier
C. Les moyens de communication

VII) Les lois immobilières

A. La loi Robien
B. La loi Borloo populaire
C. La loi Girardin
D. La loi Malraux
E. La loi Demessine

2EME PARTIE : L'IMMOBILIER A SAINT-ETIENNE ET LES AVANTAGES DU MARCHE IMMOBILIER

I) Démographie de la ville

II) La ville de Saint-Etienne se transforme

III) La cote quartier par quartier

IV) Les agences immobilières présentes

A. Les agences immobilières
B. Les franchises
C. Cas particulier : Immonial

V) Les avantages du marché immobilier

A. La déduction des intérêts pour les primo accédants
B. La proximité Lyon/Saint-Etienne
C. La baisse de la taxe d'habitation à Saint-Etienne

Conclusion
Annexes

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