L'émergence d'une nouvelle classe d'actifs : l'immobilier

Finance | 15 pages | 01-07-2007 | Format : | Note : Non noté |

PRIX : 3.60€ |

Résumé

Étude sur l'émergence d'une nouvelle classe d'actifs : l'immobilier. A la fin des années 90, l'immobilier connaissait une crise caractérisée par des transactions peu nombreuses et des prix faibles. Celle-ci a ravivé l'attention d'investisseurs déjà présents sur le marché, les clients institutionnels et privés. En achetant au plus bas, l'évolution des cours ne pouvait qu'aller vers la hausse car le stock d'ensembles immeubles est difficilement renouvelable en fonction d'une demande forte, du temps et de l'espace nécessaires à la construction. Les nouveaux outils immobiliers ont-il structurellement changé la donne ? Ou ce marché ne désigne-t-il pas au contraire une ancienne classe d'actifs qui trouve un nouvel essor grâce à de nouveaux types de placements ? Dans quelle mesure peut-on donc parler d'émergence de l'immobilier en tant que classe d'actifs ?

Sommaire:

Introduction

I) L'immobilier ne désigne pas une nouvelle classe d'actifs mais la plus ancienne

A. L'immobilier, classe d'actifs
A1. Une faible allocation traditionnelle
A2. Une gestion particulière et rigoureuse
A3. Difficultés de mises en oeuvre
B. L'immobilier s'inscrit dans une stratégie d'investissements et de maîtrise de risques
B1. La diversification
B2. Risques à maîtriser
C. L'immobilier traditionnel répond aux critères déterminants d'une classe d'actifs

II) De nouveaux produits ont fait apparaître de nouveaux comportements

A. Les nouveaux produits ont donné un nouvel essor à l'immobilier
A1. les REITs
A2. Émergence de nouveaux fonds immobiliers : fonds ouvert et fermé
A3. De nouvelles structures : les SCPI et les OPCI
B. De nouvelles tendances ont accompagné ces nouveautés
B1. L'internationalisation du marché immobilier
B2. La financiarisation du marché immobilier
C. L'immobilier détermine-t-il finalement une nouvelle classe d'actifs ?

Conclusion

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